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本报记者陈潇
8月份,在政策优化的推动下,北京、上海楼市的成交表现出一定韧性。其中,北京新房、二手房成交相比7月份均有小幅增长,上海新房和二手房市场也在“沪六条”的推动下,活跃度提升。
具体来看,北京方面,中原地产研究院数据显示,2025年8月份,北京二手住宅网签13331套,较7月份增加547套,环比小幅攀升。同期新房住宅网签3135套,比7月份增加254套,涨幅为8.16%,整体市场活跃度在政策带动下出现边际改善。
中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示,8月份,北京楼市政策层面利好不断释放,为市场注入新活力,新房和二手房市场活跃度都有所提升,市场信心得到一定修复。
上海方面,上海易居研究院数据显示,“沪六条”实施一周,二手住房成交3949套,其中周末两天(8月30日、31日)日均成交904套,为7月份以来周末最高水平。8月份二手住房共成交1.75万套,环比增加4%,同比增加11%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,“沪六条”实施以来,外环外在售项目日均来访量比政策出台前水平提升40%,日均签署定金合同量大幅增加,均高于全市平均增幅。其中,新政后首个周末,部分重点项目认购量增速超120%,有项目单日成交超过10套。
随着传统销售旺季来临,市场信心正持续修复。多位业内人士认为,北京、上海的政策优化已初见成效,市场交易热度或将在9月份进一步升温。
“新政释放的利好尚未完全体现在成交数据中,预计9月份会有更多购房者入市。”严跃进表示。
对于北京楼市,张大伟认为,一方面,政策仍有进一步优化的空间。限购政策虽然在五环外已经放开套数限制,但在其他方面,如进一步降低购房门槛、简化购房手续等仍有调整可能;公积金政策也有望进一步优化,如支持公积金“带押过户”,加大人才公积金政策支持等。另一方面,随着需求的逐步释放,开发商可能会加快项目建设和推盘节奏,尤其是在五环外市场,预计会有更多优质房源入市。
整体来看,8月份,北京、上海楼市在政策利好的带动下成交有所回暖,但业内人士表示,市场博弈依旧存在,全面复苏尚需时间。
“未来市场走势或将呈现结构性分化,核心区域及优质房源表现较为稳定,外围区域库存短时间内仍需消化。”张大伟表示,随着更多政策持续落地,购房需求逐步释放,楼市有望在接下来的时间里逐步企稳。
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